Personalidade “híbrida” ou “mista” gera dificuldades e pede soluções Dotar ou não os condomínios de personalidade jurídica divide opiniões e o próprio Judiciário vem produzindo sentenças diferenciadas ao lidar com alguns dos seus pleitos. Especialistas discutem alternativas. Existe uma lacuna na legislação em relação à personalidade dos condomínios – não...
Multas nas taxas condominiais
O artigo 1.336, parágrafo primeiro e segundo, não deixa dúvidas: o atraso no pagamento da taxa condominial gera multa de 2% e juros a 1%. A convenção ou o regulamento podem estipular outros patamares, desde que o valor a ser pago não seja superior a cinco vezes o vencimento. Mas...
Como encontrar o fornecedor ideal para seu condomínio
Aposentado como analista técnico, o ex-síndico geral Adolfo Luiz Asquino, atual subsíndico de um prédio do Condomínio Residencial Parque das Nações, na Vila Leopoldina, zona Oeste de São Paulo, dá expediente todos os dias no escritório da administradora criada pelos próprios condôminos, acompanhando “em cima” os serviços de manutenção da...
Correspondência nos condomínios – Organização no recebimento e distribuição
Para muitos síndicos, a correspondência é um assunto que costuma passar despercebido. Afinal, o correio entrega e o zelador (ou outro funcionário) distribui para os apartamentos ou coloca nas caixas apropriadas. Mas, na prática, não é tão simples assim. Mesmo porque há uma lei (6.538/1978) que dispõe sobre serviços postais....
Perfil do Gestor Condominial
PROFISIONALIZAÇÃO SE EXPANDE NAS EDIFICAÇÕES MAIS MODERNAS Além das tarefas clássicas da administração diária em um condomínio, o gestor condominial gerencia equipes (contrata, demite, orienta e delega), acompanha as necessidades dos moradores mais de perto, antecipa-se aos problemas e toma decisões comprometidas com a valorização do patrimônio dos moradores. Diariamente,...