PRÓS E CONTRAS NO USO DIVERSIFICADO Assegurar a privacidade, tranquilidade e a segurança dos moradores representa um dos grandes desafios da gestão desses condomínios. Comércio a poucos passos de casa e segurança 24 horas, mas, ao mesmo tempo, circulação de muitas pessoas e barulho em maior proporção. Esses são alguns...
Plano de Manutenção Predial
A PREVENÇÃO QUE FAZ A DIFERENÇA Comparável a um automóvel, a edificação demanda programa periódico de revisão, checagens, trocas e reparos. É preciso evitar que elevadores, sistemas de segurança e acesso, bombas de água, sensores de presença, luminárias, entre muitos outros, parem de funcionar repentinamente e tragam transtornos ou riscos...
Incêndio – Normas e Treinamento: Como deixar o condomínio em ordem
O Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros, documento que atesta o cumprimento das normas de segurança contra incêndio, costuma tirar o sono de muitos síndicos. Mas um pouco de organização confere uma boa dose de tranqüilidade ao processo. O analista de sistemas César Pinto, síndico do Edifício Plaza Monjardino,...
Manutenção Predial: Armadilhas Construtivas
Fique de olho em elementos construtivos aparentemente inofensivos, que podem causar acidentes nas áreas comuns. A sinalização é a melhor prevenção. Degraus, muretas, vãos, peitoris. Aparentemente, são elementos construtivos comuns mas que podem representar riscos aos moradores, especialmente crianças e idosos. Uma mureta encostada em um muro pode se transformar...
A questão ainda é polêmica. Quem responde pela manutenção: condomínio ou construtora?
Em prédios novos, um ingrediente pode complicar ainda mais o andamento da manutenção predial: a garantia dada pela construtora. Entre os problemas construtivos mais comuns – e que causam discussão entre condomínios e construtoras na disputa pela responsabilidade -, estão falhas em impermeabilizações, fissuras e trincas e descolamento de revestimentos...